Lenar atsiskirs investicijoms į nekilnojamojo turto technologijas

Lennar to spin off real estate tech investments

Namų statytojas Lennar Corp. planuoja vėliau šiais metais atskirti savo LENx investicinį padalinį, kad taptų „gryna namų statybos įmone“, nurodydamas, kad viešai parduodamų įmonių, kurių akcijų paketas yra, vertinimų nepastovumas, įskaitant nekilnojamojo turto technologijų startuolius „Opendoor“, „Blend Labs“ ir Sonder.

Savo naujausioje ketvirčio pelno ataskaitoje Lenar trečiadienį pripažino 395 mln. USD popierinių nuostolių per ketvirtį, pasibaigusį vasario mėn. 28 iš savo investicijų į šešias viešai parduodamas technologijų bendroves.

Be valdančiojo „iBuyer“ čempiono „Opendoor“ ir debesų bankininkystės programinės įrangos kūrėjo „Blend Labs“, LENx pranešė apie nerealizuotus nuostolius dėl investicijų į trumpalaikės nuomos vadybininką „Sonder“, būsto draudimo startuolį „Hippo“, saulės energijos ir energijos paslaugų teikėją „Sunnova“ ir savarankišką kelionių tiekėją „SmartRent“. Nors „LENx“ taip pat yra pagrindinė „Doma“ – viešai parduodamų skaitmeninių pavadinimų, sąlyginio deponavimo ir uždarymo paslaugų teikėjo – suinteresuotoji šalis, ji naudoja kitą apskaitos metodą savo vertei įvertinti.

Lennar Corp. nerealizuoti nuostoliai dėl investicijų į technologijas


Šaltinis: Lennar Corp. vasario mėn. pasibaigusio ketvirčio pelno ataskaita. 2022 m. 28 d.

Per LENx Lennaras investavo į dviejų dešimčių įmonių portfelį, sutelkdamas dėmesį į tris „pagrindines vertikales“ – daugiabučius, nuomojamus vienos šeimos namus ir žemės strategijas. Daugelis LENx turimų įmonių, įskaitant Divvy Homes ir Notarize, dar turi būti paskelbtos viešai.

Pokalbio metu su investicijų analitikais Lennaro vykdomasis pirmininkas Stuartas Milleris sakė, kad namų statybininkui vis dar patinka įmonės, į kurias investavo LENx, kurios „dirba siekdamos pertvarkyti įvairias mūsų įmonės ir pramonės dalis“ ir padeda Lennar sumažinti išlaidas.

„Mes padarėme didelių strateginių investicijų į įvairias naujų technologijų įmones, kurios stengiasi pertvarkyti įvairias mūsų įmonės ir pramonės dalis“, – sakė Milleris. „Kai kurie yra trikdantys, o kiti – stiprintuvai. Visi jie yra pagrindiniai mūsų ateities, taip pat pagrindinės veiklos platformos buvimas.

Tačiau Milleris sakė, kad Lennar bendradarbiauja su reguliavimo institucijomis, kad LENx būtų atskirtas kaip nepriklausomas subjektas, nes kai įmonės, į kurias jis investuojamas, tampa viešas, jos sukuria nepastovumą namų statytojų pajamų rezultatuose, o tai „sukelia painiavą tiek teigiama, tiek neigiama kryptimi“.

Milleris pažymėjo, kad pirmąjį 2021 m. ketvirtį Lennaras pranešė apie 470 mln. USD pajamų iš technologijų įmonių, į kurias jis investavo.

“Tai yra nepiniginis ir ne veiklos pelnas ir nuostoliai, ir jie tikrai neatspindi būsto rinkos būklės ar įmonės veiklos rezultatų toje rinkoje”, – sakė Milleris.

Be to, Lennaras nusprendžia „neparduoti šių įmonių nuosavybės vien todėl, kad jos išleidžiamos į viešumą. Vietoj to, mes strategiškai užsiimame verslu, nes – šių įmonių versle ir todėl, kad esame labai entuziastingi dėl šių verslų ateities ir mūsų LENx strategijos.

„LENx“ išskyrimas kaip atskira įmonė, kurią Lenaras kol kas vadina „SpinCo“, leis Lennarui sutelkti dėmesį į „tapimą grynai veikiančia namų statybos įmone“, sakė Milleris.

Milleris sakė, kad Lennar vasario mėn. Vertybinių popierių ir biržos komisijai pateikė konfidencialią 10 formos registracijos pareiškimą, gavo pirmąjį SEC komentarų ratą ir inicijavo procesą, kad „SpinCo“ būtų įtrauktas į Niujorko vertybinių popierių biržą.

Jis sakė, kad Lennar „gali kontroliuoti sukimosi laiką“, tačiau „atsižvelgdami į kapitalo rinkų nestabilumą ir vis dar nebaigtą darbą, mes nukeliame savo lūkesčius dėl faktinio įvykdymo iki trečiojo ar ketvirtojo ketvirčio Šiais metais. “

Nuosavybės draudimo bendrovė „First American Financial“ taip pat daug lažybų dėl naujos kartos proptech investicijų, investuodama į 16 rizikos lėšomis finansuojamų įmonių, įskaitant skaitmeninių nuosavybės teisių ir atsiskaitymo paslaugų teikėją „Endpoint“, taip pat „Lev“, „Offerpad“, „Orchard“, „Pacaso“, „Ribbon“, „Side Inc. . ir Sundae.

El. paštu Mattas Carteris


Leave a Reply

Your email address will not be published.